买房是件大事，更是一件不容易办到的事，如今国内房价那么高，对于普通人来讲，买房就必须要贷款，否则太难了！但贷款买房就不得不面临一个利息及其月供的问题，但房贷利息及其月供可没几个购房者会算的。下面八块钱网就带大家了解一下房贷利息及其月供简单易懂的计算方法。全文干货满满，希望能给大家带来一定的帮助。

目前银行房贷的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

假设你在广州买了一套房，找银行贷款100万，签了利息为5.40%，总还款年限为25年的商贷，那么在等额本金和等额本息两种还款模式中，你的月供应该分别是多少呢？

房贷按照每月还款，一个月为一期，那25年总贷款年限的房贷期数则为12（月）*25年=300个周期。

1、等额本金

顾名思义，每一期的应还本金都是一样的，那么每期的还款本金即为总贷款额/期数=100w/300=3333.33元。

那每期的利息又是多少呢？利息的本质就是未还本金在该期的生息。

在第一期月供前，当期的利息为未还本金也就是总借款额在第一个月产生的年化5.40%的利息，算下来就是100w*5.40%/12=4500元。

那第一期月供就等于本金+利息=3333.33+4500=7833.33元。

在接下来的第二期月供中依然还本金3333.33元，利息则因为第一期已还款的本金不再参与生息而变少，算来就是（贷款总额-第一期本金）*年化利息/12=（100w-3333.33）*5.40%/12=4485元。

第二期的总还款额3333.33+4485=7818.33元。相当于比第一期少了15元。

以此类推，接下来的每月本金会保持不变，而利息会越来越少。

所以等额本金的还款模式中，月供是在逐渐减少的，原因就在于还掉的本金不再参与生息。

2、等额本息

理解这个方式要把银行想象为一个投资人，想象你借出去100w对方承诺在25年内还清，那每个月收回来多少才算达到年化5.40%的利息？

理解这个需要知道时间价值的概念。

网上有专门的计算公式，将数据代入就能得到结果，具体的公式就不在这里赘述了。

所以银行贷款100万给你，按年利息为5.40%，总还款年限为25年，在等额本息的计算方式下，银行需要你每个月还6081.3元直到25年。

和等额本金一样，在第一期月供中，因为100w都参与了生息，第一期的月供就是100w*5.40%/12=4500元，那6081.3元中有4500元为利息，剩余的1581.3元就是所还本金了。总贷款额减掉1581.3即为第二期参与生息的本金，再将6081.3减去第二期的利息即为第二期所还本金，依此下去。

等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本金是指在还款期限内，把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，所以等额本金还款法的每个月还款额不同，一开始较多，随着时间推移每月的还款额会越来越少。

等额本息和等额本金不同，等额本息刚开始的每月还款额低于等额本金的每月还款额，但最终总利息要更高。

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